5年間房地產空置面積增長128.03%　商品房竣工面積年均增長2.24%　商品房銷售面積年均增長24.28%　房地產開發投資增幅累計回落34.25%

制圖：楊加麗

蘭州晚報訊（記者王星明實習生王曉）3月4日，甘肅省統計局就“十二五”期間蘭州市房地產行業發展情況發布了分析報告：蘭州市房地產行業發展在國家和甘肅省一系列調控政策作用下，總體呈現投資強度下降、供應總量減少、總體需求疲軟的態勢。從房地產投資增速來看，五年間全市房地產行業開發投資經歷了過山車式的增長模式，2011至2012年處于上升態勢，2012-2015年呈現快速下滑態勢，到2015年全市房地產開發投資增速已經下降到0.74%，五年間增幅累計回落了34.25個百分點。與此同時，商品房空置面積總量逐年擴大，增長趨勢逐年加快，五年來，全市房地產空置面積增長了128.03%。

供給

A

投資規模不斷擴大　增速大幅回落

報告認為，從供給側看，綜合房地產開發投資、土地購置、商品房施工及竣工面積等幾項指標，蘭州市房地產市場在個別年度出現小幅上揚勢頭，但總體來看，“十二五”以來，全市房地產市場供給力度呈現逐步減弱態勢。

在宏觀調整政策作用下，全市房地產開發投資熱度快速減退。從總量看，2011年至2015年，蘭州市房地產行業累計完成投資1354.34億元，年均增長23.44%。從增速看，五年間全市房地產行業開發投資經歷了過山車式的增長模式，2011至2012年處于上升態勢，2012年至2015年呈現快速下滑態勢，到2015年全市房地產開發投資增速已經下降到0.74%，五年間增幅累計回落了34.25個百分點。

其中住宅、辦公樓開發投資增長趨勢與全市房地產投資趨勢基本一致，呈現“先揚后抑”的走勢；商業營業用房增長趨勢略有不同，呈現“先抑后揚再抑”的走勢。

B

待開發土地逐步減少

從五年間土地購置總量情況看，蘭州房地產開發企業累計購置土地806.65萬平方米，年均購置土地161.33萬平方米，其中，2014年土地購置出現大幅增長態勢，達到387.89萬平方米，遠超平均水平。從增速看，呈現“先降后升再降”的走勢。

至于待開發土地面積，2011至2013年，呈逐年上升態勢，自2013年末開始，全市已購置待開發土地面積逐年減少，截至2015年底，全市已購置待開發土地面積達84.69萬平方米。

C

房屋施工及竣工面積逐步擴大

數據顯示，截至2015年末，蘭州市商品房施工面積達到4187.36萬平方米，比2010年末增長2.85倍，年均增長23.34%。從竣工面積增長情況看，2015年末，全市商品房竣工面積達231.16萬平方米，五年間年均增長2.24%，其中住宅年均增長4.17%；辦公樓年均下降18.14%；商業營業用房年均下降6.96%。

問題

1.房地產供給結構單一，總體供需矛盾突

出。從商品房施工面積占比看，當前住宅項目及商業營業用房仍是各大房地產企業熱衷的項目，2015年這兩項占比達到83.5%。保障性住房建設施工比例明顯偏低。

2.資金回籠緩慢，房產企業經營困

難。從本年到位資金情況看，商品房銷售定金及預收款和個人按揭貸款兩部分僅占到全部到位資金的36.7%，房屋銷售情況低迷及房地產企業借貸壓力致使房地產企業經營困難，企業還貸能力明顯下降，行業金融風險明顯增加。

3.公共資源布局不合理導致區域

性供需矛盾仍然突出。優質的教育、醫療、文化、體育等公共資源仍然集中在城關區等核心區域，這使得這一區域的房地產熱度不減，房價居高不下。而房地產開發逐步升溫的七里河、安寧、西固等地的房地產樓盤卻少有人問津。

4.前期的壓迫式投資導致后

期的產能過剩。

需求

A

商品房銷售規模不斷擴大，增長趨勢先揚后抑

2015年末，全市商品房銷售面積達676.55萬平方米，是2010年末銷售面積的2.96倍，五年間銷售面積年均增長24.28%。其中，住宅銷售面積年均增長24.58%；辦公樓年均增長21.70%；商業營業用房年均增長17.83%；

從商品房銷售額增長趨勢看，2011至2014年，全市房地產銷售呈逐步上升走勢，2014年以后開始出現下行走勢，其中住宅走勢與商品房整體走勢基本一致。

B

空置面積總量逐年擴大，五年增長了128.03%

從統計角度看，以2015年全市房地產法人企業聯網直報數據為依據，全市商品房空置面積達202.60萬平方米，其中，住宅137.76萬平方米，占全部空置面積的67.99%，是全市房地產庫存的主要組成部分；其次是商業營業用房，空置面積達33.32萬平方米，占全部空置面積的比重為16.44%。五年來，全市房地產空置面積增長了

128.03%。

“從統計口徑看，統計部門的商品房空置面積不包括已實際竣工且未售出的商品房面積、已備案但未進行網簽的商品房面積以及個別空置二手房面積”；報告稱，空置面積不是全市年度考核指標，所以有關單位和企業，對此項統計指標的填寫及把握缺乏嚴格審核，由此來看，目前所統計的數據要遠小于市場真實數據，全市房地產市場產能過剩及庫存積壓情況不容樂觀。

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